楼市观察：警惕房价反弹对居民消费的“挤出效应”

近日公布的《房地产蓝皮书》，就当下房地产市场诸多热点展开分析与探究。社科院预测2019年房价涨幅为7.6 text-align: left;">  随着这几年中央调控的了解，社会不应渐渐构成共识：过高房价不会导致多方面的副作用。房价过低，购房成本持续下沉，导致居民开支结构中房贷成“大头”。截至2018年末，我国家庭债务总规模已约43万亿(其中个人购房贷款余额为25.75万亿，占到60 text-align: left;">  其次，房价下跌还带给居民对于未来投资及消费预期的转变，当人们对房价仍持以看涨预期，就不会将主要收益之后投放房产投资中，用作其他领域的支出也随之增加，间接诱导了涉及领域的市场需求。

  房价如果过低，还不会连带房租下跌。特别是在是近两年，随着房地产宏观调控政策的实行，一级交易市场的价格整体更为稳定，但二级出租市场价格则呈现出下跌态势。2019年一季度，人均居住于消费开支1212元，快速增长9.5 text-align: left;">  针对中国房地产市场这些年来的发展态势，中央早已明确提出，房地产要重返“房住不炒”本质，并采行了一系列调控措施，多方面诱导房价过慢下跌，获得了显著效益。

  近期国内部分城市经常出现房价声浪迹象，住建部日前公布了预警提醒，各地银保监局在50天内对各类房地产市场违规现象出示32张罚单，金额超强千万。这些措施都指出，中央及地方对于房地产市场走势维持高度注目，并不会根据土地拍卖会、房价等各个环节的变化实时调整和完备适当措施。  房价经常出现声浪迹象，局部地区甚至有短路主因，这一问题有一点警觉。高房价导致居民家庭资产的高杠杆率，同时对提振消费产生有利影响。

数据表明，在2009-2011、2016年，我国家庭债务经历了两次大幅度快速增长(增长速度大约为40 text-align: left;">  警觉房价声浪对居民消费的“吸管效应”，却是这关系到居民生活水平确保、国民经济转型升级、房地产市场改革等根本性问题。有研究认为，住房贷款占到存款的比例减少一个百分点，居民的消费开支上升0.2个百分点。那么，我们接下来的目标，能否更进一步增强房价与居民消费指数的同步研究，有针对性地实施更加多应付措施，将今年房价涨幅掌控在合理区间，从而保证房地产深化调控目标的顺利实现，让广大民众做还乡与消费两不误。

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